Der Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Planen Sie aktuell, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen? Immobilienmakler sind die Experten, die Eigentümer mit den Interessenten auf dem Markt zusammenbringen. Doch wozu lohnt es sich eigentlich, einen Makler zu engagieren, was sind seine Aufgaben und wieviel kostet er?
Im Idealfall macht man sich im Laufe seines Lebens nur einmal auf die Suche nach einem Haus für die eigene Altersvorsorge. Auch der Haus– oder Wohnungsverkauf ist meistens ein einmaliges Projekt, bei dem niemand auf Erfahrungswerte zurückgreifen kann. Gleichzeitig geht es bei Immobilien immer um viel Geld und umso wichtiger ist es, jeden Schritt gut zu durchdenken und abzusichern.Nutzen Sie im Rahmen eines solch großen Vorhabens deshalb die Vorteile eines Immobilienmaklers: Dieser kennt die aktuellen Markttrends, ist mit der Angebots- und Nachfragesituation vertraut und hat auch das nötige Gespür für die Menschen und ihre Mentalität, was bei Verkaufsverhandlungen oftmals von unschätzbarem Wert ist. Darüber hinaus haben Immobilienmakler meistens ein umfangreiches branchenübergreifendes Netzwerk etabliert, wodurch sie bei Bedarf schnell Kontakte zu Banken und Finanzberatern, Anwälten oder Handwerksunternehmen herstellen können.
Ein weiterer Vorteil eines Immobilienmaklers besteht in der direktem Zusammenführung von Angebot und Nachfrage: Gerade in guten Lagen übersteigt die Nachfrage nach Immobilien oft erheblich das Angebot und wer nach einem neuen Zuhause sucht, steht oft in Konkurrenz mit vielen anderen Anwärtern, die ebenfalls auf Immobiliensuche sind.
Termin vereinbaren
Wenn Sie für den geplanten Immobilienverkauf einen Immobilienmakler beauftragen wollen, dann können Sie vorab schon einmal alle wichtigen Dokumente zusammentragen.
Denn Interessenten wollen vollständige Informationen zum Grundstück und zur Immobilie haben – schließlich geht es um viel Geld und die eigene Zukunft. Damit Ihr Immobilienmakler schnell für Sie tätig werden kann
Grundbuchauszug Ein Auszug aus dem Grundbuch gibt Aufschluss über die Eigentumsverhältnisse und etwaige Belastungen der Immobilie.
Flurkarte Die Flurkarte zeigt die genaue Lage und Größe des Grundstücks.
Baubeschreibung und Grundriss Dokumente, die Details zur Bauweise und zur Raumaufteilung der Immobilie enthalten.
Energieausweis Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Gebäudes. Er muss bereits zu den Besichtigungsterminen vorliegen.
Wohnflächenberechnung Mit diesem Dokument weisen Sie die tatsächlich nutzbare und bewohnbare Fläche des Hauses nach. Hier werden beispielsweise auch Dachschrägen berücksichtigt.
Bestätigung über Mängel und Reparaturen Sollten bekannte Mängel da sein (z. B. ein undichtes Dach oder eine defekte Heizung) sollten diese transparent aufgelistet werden.
Fotos der Immobilie Für die Erstellung der Verkaufsunterlagen fertigen Immobilienmakler meistens selbst Fotos an. Sollten Sie professionelle Immobilienbilder haben, reichen Sie diese gerne ein.
Kopie des Kaufvertrags (falls vorhanden) Wenn die Immobilie bereits einmal verkauft wurde, kann der vorherige Kaufvertrag hilfreich sein.
Termin vereinbaren
Eine Immobilienfinanzierung wird von Banken bzw. Kreditinstituten vergeben und ist immer zweckgebunden.
Sie können sich also nicht spontan umentscheiden und mit dem bewilligten Geld eine Weltreise machen, sondern müssen es für den Hauskauf oder den Bau verwenden.
Vereinbaren Sie einen Termin
Festlegung der Kredithöhe: Diese entspricht in aller Regel auch der Auszahlungshöhe.
Angaben zur Verzinsung des Darlehens unterscheidet zwischen Sollzins und Effektivzins. Der Sollzins spiegelt die reinen, jährlichen Zinskosten für das Darlehen wider, ohne Berücksichtigung von zusätzlichen Gebühren oder Ausgaben. Der Effektivzins berücksichtigt auch alle zusätzlichen Kosten und Gebühren, die mit einem Kredit verbunden sind. Dazu gehören Bearbeitungsgebühren, Versicherungen und andere Ausgaben.
Tilgung Der Kreditvertrag zur Immobilienfinanzierung sollte einen Tilgungsplan enthalten, der maßgeschneidert auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmt ist. Überlegen Sie, wie wichtig Ihnen die Möglichkeit einer Sondertilgung ist, bei der Sie eine vorzeitige Rückzahlung ohne Vorfälligkeitsentschädigung leisten können.
Widerrufsbelehrung/Kündigungsoptionen Ein seriöser und rechtlich gültiger Kreditvertrag räumt Ihnen immer die Möglichkeit ein, innerhalb von 14 Tagen wieder zu kündigen.
Der Verkauf oder der Kauf
die irgendwo zwischen Arbeit, Familie und den Aufgaben des Alltags aufgebracht werden muss. Ein Immobilienmakler nimmt Ihnen diesen Stress: Er kümmert sich um alle anfallenden Aufgaben, von der ersten Immobilienbewertung bis hin zur Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar, – und das alles, während Sie ganz entspannt Ihrer täglichen Arbeit nachgehen.Wussten Sie zudem, dass Sie mit Ihren Aussagen gegenüber dem Kaufinteressenten haften? Auch davor schützt ein Makler, denn ein guter Makler hat in der Regel eine geschäftliche Haftpflichtversicherung. Bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit schützt diese natürlich nicht. Umso relevanter werden in diesem Kontext nützliche Hinweise eines erfahrenen Maklers, der Ihnen ganz genau sagt, worauf Sie achten müssen. Gerne erläutern wir Ihnen auch diese Thematik bei einem Erstgespräch, ganz unverbindlich und kostenlos.
Immobilienmakler können sowohl von potenziellen Käufern als auch von den Verkäufern mit ihren Makler-Dienstleistungen beauftragt werden. Die Zusammenarbeit mit Immobilieneigentümern beginnt meistens mit einer kostenlosen Immobilienbewertung, denn durch eine marktgerechte Angebotsgestaltung kann das Objekt optimal auf dem Markt platziert werden
Der Immobilienmakler konfiguriert außerdem eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé und schaltet Inserate in Zeitungen oder über Internetportale. Darüber hinaus koordiniert er die Besichtigungstermine mit potenziellen Käufern, führt Bonitätsprüfungen durch und sorgt dafür, dass alle wichtigen Unterlagen rechtzeitig vorliegen. Der Makler begleitet den Verkäufer somit durch den gesamten Verkaufsprozess bis hin zur Unterschrift unter dem Kaufvertrag und der Beurkundung beim Notar.
